396 Route 221 N · Lacolle
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,9 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149479693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
56023149479693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 73 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 215 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 909 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 895 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 432 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 084 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 020 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 825 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 881 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.