2 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 166,3 m² · constr. 2021 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149482095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
56023149482095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 90 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 401 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 598 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 763 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 164 949 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 885 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 656 394 $ Poids 34 % |
| 8 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 526 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 829 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 754 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 852 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 577 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, de l'Église Nord, Lacolle 2024-04-10 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 112 $/m²) 158,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 979 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.