4 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149482295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
56023149482295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 609 378 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 630 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 752 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 565 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 865 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 688 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 233 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 150 802 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 476 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 572 696 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 442 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 751 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.