7 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149483760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
56023149483760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 52 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 294 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +37 478 $ | 484 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 82 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 892 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 471 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 439 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 820 $ Poids 35 % |
| 11 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 794 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 780 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 741 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.