2 Rue ST-LUC · Lacolle
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 132,4 m² · constr. 1900 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149490508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
56023149490508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 42 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 88 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 392 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 664 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 775 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 440 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 220 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 969 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 453 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 275 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.