12 Rue ACHILLE · Lacolle
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 69,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149491143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
56023149491143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 25 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 425 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 054 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 628 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 316 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 222 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.