10 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149492015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
56023149492015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 42 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 507 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 203 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 449 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 482 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 444 358 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 194 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 149 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 315 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 409 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.