12 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 190,5 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149492205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
56023149492205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 77 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 336 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 110 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 392 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 557 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 714 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 767 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 174 347 $ Poids 28 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 953 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 623 825 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 119 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 676 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue Morin, Lacolle 2024-03-01 · 392 m · Vendu 485 000 $ (2 861 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 600 087 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.