79 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 281,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 521 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149492855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
56023149492855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 91 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 461 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 761 455 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 817 341 $ Poids 9 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 901 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 402 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 682 036 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 985 537 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +87 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 807 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 291 982 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 736 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 719 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.