21 Rue BISAILLON · Lacolle
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149493900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
56023149493900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 603 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 220 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 785 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 880 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 253 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 442 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 887 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.