16 PETIT RANG · Lacolle
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 74,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149538384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
56023149538384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 24 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 37 m · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 764 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 406 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 196 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −63 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, rue Poussard, Lacolle 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 709 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −60 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Lenoir, Lacolle 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 118 540 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.