26 Montée RICHARD · Lacolle
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 217,4 m² · constr. 1874 · terrain 2 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149603460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
56023149603460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 57 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 649 $ Poids 8 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 499 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.