22 PETIT RANG · Lacolle
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149611868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
56023149611868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 777 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 957 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 965 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 830 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, chemin de la Grande-Ligne, Lacolle 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 375 800 $ (2 873 $/m²) 130,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 032 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −37 580 $ | 411 486 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 437 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 390 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, de l'Église Nord, Lacolle 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 112 $/m²) 158,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue Poussard, Lacolle 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 002 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 654 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.