25 Montée RICHARD · Lacolle
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 192,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149613587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
56023149613587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 837 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 786 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 127 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 555 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 893 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 627 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, de l'Église Nord, Lacolle 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 112 $/m²) 158,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 447 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Morin, Lacolle 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 861 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 598 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.