23 Montée RICHARD · Lacolle
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 194,9 m² · constr. 1890 · terrain 4 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149623318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
56023149623318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 76 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 147 $ Poids 36 % |
| 2 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 569 $ Poids 13 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 996 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 554 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 558 645 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 630 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, de l'Église Nord, Lacolle 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 112 $/m²) 158,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 419 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Morin, Lacolle 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 861 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 601 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.