86 Route 223 · Lacolle
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158802423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
56023158802423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route 223, Lacolle 2025-11-28 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 781 $/m²) 117,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rang Edgerton, Lacolle 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 239 $ Poids 2 % |
| 3 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 259 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, Route 221, Lacolle 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 778 $/m²) 126 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 338 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 302 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Route 221, Lacolle 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 684 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 427 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 279 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −7 587 $ | 342 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.