4 Montée ODELLTOWN · Lacolle
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 92 m² · constr. 1850 · terrain 3 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158961649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
56023158961649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
366 099 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route 223, Lacolle 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 468 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 981 $ Poids 9 % |
| 2 | 58, rue Forget, Noyan 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 417 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Signori, Noyan 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (8 843 $/m²) 76,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 890 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Chez-Soi, Noyan 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (2 115 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 717, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Route 221, Lacolle 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 684 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 522 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 132 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.