21 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91 m² · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159208441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
56023159208441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 43 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 700 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 359 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 873 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 757 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 796 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 650 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 299 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 615 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 961 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-10-30 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.