31 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159228461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
56023159228461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 26 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 499 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 868 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 440 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 368 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 440 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 278 544 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 791 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 480 614 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 494 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 387 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.