33 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 544 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159228680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
56023159228680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 87 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 533 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 830 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 602 054 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 810 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 165 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 978 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 1 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 632 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 980 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 434 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 706 476 $ Poids 31 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 537 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 410 905 $ Poids 31 % |
| 12 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 929 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 581 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.