35 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 170,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159228940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
56023159228940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 65 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 559 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 297 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 521 484 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 825 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 166 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 26 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 387 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 563 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 414 932 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 776 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.