40 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 130,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159267407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
56023159267407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 639 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 54 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 54 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 736 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 923 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 842 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 348 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.