44 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 114 m² · constr. 1954 · terrain 4 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159276126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
56023159276126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 37 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 65 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 395 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 65 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 297 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 734 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 535 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 703 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 274 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 375 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 992 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.