46 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 10 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 404,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159277660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
56023159277660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 105 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 675 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 105 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 609 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 141 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 652 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 260 136 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.