52 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 164,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159285943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
56023159285943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 83 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 586 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 615 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 605 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +58 360 $ | 834 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 676 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 473 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 702 962 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 164 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 408 736 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.