38 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 127 m² · constr. 1875 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159304017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
56023159304017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 20 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 61 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 582 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 384 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 72 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 606 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 215 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 593 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 444 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.