25 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 164,6 m² · constr. 1875 · terrain 2 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159304102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
56023159304102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 604 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 462 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 511 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 225 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 188 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 144 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 982 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 568 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 717 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 581 816 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 584 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 509 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 638 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 440 507 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 137 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 561 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.