48 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 208,1 m² · constr. 1865 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159304787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
56023159304787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 77 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 412 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 436 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 579 084 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 680 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 433 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 977 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 325 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 691 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 783 838 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 136 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 594 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.