3 Rue ROY · Lacolle
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 162,8 m² · constr. 1925 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159305260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
56023159305260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 682 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 390 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 508 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 788 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 437 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 187 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 163 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 735 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 626 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 558 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 437 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 626 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 506 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 724 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 578 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 59 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 421 461 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.