3 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159307038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
56023159307038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 39 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 451 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 422 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 459 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −17 116 $ | 190 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 414 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 631 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 734 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 511 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 033 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.