5 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159307358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
56023159307358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 36 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 434 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 489 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −13 906 $ | 199 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 662 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.