11 Rue MORIN · Lacolle
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 159,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159308121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56023159308121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 64 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 130 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 977 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 240 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +17 753 $ | 489 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 367 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 162 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 799 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 500 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 275 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 768 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 572 574 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.