52 Rue ST-LOUIS · Lacolle
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 183,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159308354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
56023159308354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 82 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 142 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 541 613 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 469 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 976 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 401 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 171 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 656 544 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 796 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 613 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 744 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 661 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 434 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 300 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 491 070 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.