11 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159308653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56023159308653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 698 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 346 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 432 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 69 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 513 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +6 418 $ | 209 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 807 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 562 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 456 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 820 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 522 599 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.