54 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159314588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
56023159314588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 712 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 828 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 544 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 778 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 748 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 498 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 825 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 604 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 401 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 376 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 365 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.