31 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 82,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159314642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
56023159314642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 696 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 499 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 736 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 481 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 756 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 853 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 021 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 798 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 360 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 365 743 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 725 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 999 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 125 247 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.