22 Rue STE-MARIE · Lacolle
Valeur estimée
253 800 $
Terrain · 490 $/m² · 517,9 m² · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
9440
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159315143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
56023159315143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 15 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-8, rue Van Vliet, Lacolle 2026-04-01 · 276 m · Vendu 350 000 $ (633 $/m²) 552,6 m² Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 436 m · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Picard, Lacolle 2025-07-11 · 754 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 209 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 419 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 232 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 15 % |
| 7 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 301 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 466 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 367 $ Poids 2 % |
| 9 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 844 m · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 373 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 60-60A, Van Vliet, Lacolle 2025-12-15 · 118 m · Vendu 610 000 $ (2 958 $/m²) 206,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 685 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.