22 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159318175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
56023159318175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 40 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 507 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 468 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 472 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 563 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +4 279 $ | 215 627 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 515 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 754 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 264 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +10 484 $ | 156 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.