36 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +117.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159319207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
56023159319207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 571 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −19 255 $ | 189 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 412 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 786 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 441 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 175 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −3 083 $ | 141 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.