38 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159319208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
56023159319208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 30 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 791 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 430 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 464 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 110 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 970 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 500 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 972 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 505 896 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 166 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 143 839 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.