33 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 129,7 m² · constr. 1860 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159324131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
56023159324131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 24 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 375 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 664 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 388 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 824 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 779 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 449 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.