72 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 242,3 m² · terrain 5 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159324727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
56023159324727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 543 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 006 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 774 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 647 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +110 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 476 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 547 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +112 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 528 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 794 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +103 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 300 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +110 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 724 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +159 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 755 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 432 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 787 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 061 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 253 $ Poids 8 % |
| 12 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.