11 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 129 m² · constr. 1956 · terrain 10 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 372,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159331518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
56023159331518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 882 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 555 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 425 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 555 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 318 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 468 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 925 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 403 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 682 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.