39 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 117,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159333316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
56023159333316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 28 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 717 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 717 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 25 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.