74 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 198,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159334214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
56023159334214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 606 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 563 910 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 806 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 197 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 151 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 603 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 098 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 100 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 486 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 157 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 031 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 636 476 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 764 473 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-22 · 508 m · Vendu 306 550 $ (1 920 $/m²) 159,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −30 655 $ | 369 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.