84 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 206,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159334761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
56023159334761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 68 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 660 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 389 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 661 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 576 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 827 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 661 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 205 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 699 155 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 730 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 398 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 614 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 081 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 856 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.