86-88 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 213,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159334990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
56023159334990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 76 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 681 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 966 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 974 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 710 868 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 750 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 876 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 290 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.