18 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 151,9 m² · constr. 1820 · terrain 7 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,1 m²
Frontage
169 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 397 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159340818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
56023159340818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 747 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 453 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 772 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 874 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 235 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 421 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 487 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 754 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −12 676 $ | 134 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 966 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 492 065 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 804 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 335 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 614 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.