12 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 112,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159341858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
56023159341858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 484 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 426 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 484 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.