7 Rue DUMAS · Lacolle
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 166,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 492 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159342093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
56023159342093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 88 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 732 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 628 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 807 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 598 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 609 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 165 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 862 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 224 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 909 $ Poids 37 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 42 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 702 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 456 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 471 082 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 476 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.